Le zonage ABC : origine et principe
Le zonage ABC, créé en 2003 dans le cadre du dispositif Robien, classe les communes françaises selon la tension de leur marché immobilier. Ce système détermine l'éligibilité au PTZ et les montants accordés.
L'objectif est d'adapter les aides au logement aux réalités locales : plus le marché est tendu (forte demande, prix élevés), plus les aides sont importantes.
Zone A bis : Paris et sa proche couronne
La zone A bis représente le marché immobilier le plus tendu de France.
Caractéristiques :
- Paris intra-muros
- 76 communes d'Île-de-France
- Prix immobiliers très élevés (souvent > 10 000 €/m²)
- Forte demande locative et à l'achat
Exemples de communes : Paris, Neuilly-sur-Seine, Boulogne-Billancourt, Levallois-Perret, Saint-Mandé, Vincennes, Issy-les-Moulineaux.
PTZ Zone A bis :
- Plafond de ressources (1 personne) : jusqu'à 49 000 €
- Montant PTZ maximum : jusqu'à 195 000 €
- Éligible : Neuf collectif uniquement (maisons individuelles depuis avril 2025)
Zone A : Grandes agglomérations
La zone A regroupe les grandes métropoles et zones à forte tension immobilière.
Caractéristiques :
- Agglomérations de plus de 250 000 habitants
- Côte d'Azur
- Genevois français
- Marchés tendus avec des prix élevés
Exemples de communes : Lyon, Marseille, Lille, Montpellier, Nice, Cannes, Antibes, Annemasse, Thonon-les-Bains.
PTZ Zone A :
- Plafond de ressources (1 personne) : jusqu'à 49 000 €
- Montant PTZ maximum : jusqu'à 195 000 €
- Éligible : Neuf collectif et individuel
Zone B1 : Villes moyennes dynamiques
La zone B1 correspond aux agglomérations de taille moyenne où le marché reste soutenu.
Caractéristiques :
- Agglomérations de plus de 250 000 habitants (hors zone A)
- Grande couronne parisienne
- Départements d'Outre-Mer (DOM)
- Zones frontalières et littorales sous tension
Exemples de communes : Bordeaux, Toulouse, Nantes, Strasbourg, Rennes, Grenoble, La Réunion, Martinique.
PTZ Zone B1 :
- Plafond de ressources (1 personne) : jusqu'à 40 000 €
- Montant PTZ maximum : jusqu'à 165 000 €
- Éligible : Neuf collectif et individuel
Zone B2 : Communes de taille intermédiaire
La zone B2 regroupe les communes de taille moyenne avec un marché modérément tendu.
Caractéristiques :
- Communes de 50 000 à 250 000 habitants
- Centres urbains secondaires
- Marché immobilier équilibré
Exemples de communes : Reims, Le Havre, Saint-Étienne, Toulon, Dijon, Angers, Le Mans, Brest.
PTZ Zone B2 :
- Plafond de ressources (1 personne) : jusqu'à 36 000 €
- Montant PTZ maximum : jusqu'à 165 000 €
- Éligible : Neuf et Ancien avec travaux
Zone C : Reste du territoire
La zone C correspond aux zones dites "détendues" où l'offre de logements est suffisante.
Caractéristiques :
- Communes rurales et petites villes
- Marché immobilier détendu
- Prix accessibles
Exemples : La majorité des communes rurales, petites villes de province, zones périurbaines éloignées.
PTZ Zone C :
- Plafond de ressources (1 personne) : jusqu'à 32 000 €
- Montant PTZ maximum : jusqu'à 165 000 €
- Éligible : Neuf et Ancien avec travaux
Impact sur le type de bien éligible
| Zone | Neuf collectif | Neuf individuel | Ancien avec travaux |
|---|---|---|---|
| A bis | Oui | Oui (depuis 04/2025) | Non |
| A | Oui | Oui (depuis 04/2025) | Non |
| B1 | Oui | Oui (depuis 04/2025) | Non |
| B2 | Oui | Oui | Oui |
| C | Oui | Oui | Oui |
Reclassement des communes en 2025
Un arrêté de septembre 2025 a procédé au reclassement de 468 communes dans des zones supérieures, reconnaissant l'évolution de leur marché immobilier.
Ces reclassements concernent notamment :
- Des communes périurbaines de grandes métropoles
- Des zones littorales
- Des secteurs frontaliers
Ce reclassement permet à leurs habitants de bénéficier de plafonds plus avantageux.
Comment vérifier sa zone ?
Pour connaître la zone de votre commune :
- Simulateur officiel : Utilisez le simulateur sur service-public.fr
- Site de l'ANIL : L'Agence Nationale pour l'Information sur le Logement propose un outil de recherche
- Votre mairie : Le service urbanisme peut vous renseigner
Attention : la zone de la commune où vous souhaitez acheter détermine les conditions, pas votre lieu de résidence actuel.
Impact sur les plafonds et montants
Voici un récapitulatif des plafonds de ressources par zone pour une personne seule :
| Zone | Tranche 1 | Tranche 2 | Tranche 3 | Tranche 4 |
|---|---|---|---|---|
| A bis / A | ≤ 25 000 € | ≤ 31 000 € | ≤ 37 000 € | ≤ 49 000 € |
| B1 | ≤ 21 500 € | ≤ 26 000 € | ≤ 30 000 € | ≤ 40 000 € |
| B2 | ≤ 18 500 € | ≤ 23 000 € | ≤ 27 000 € | ≤ 36 000 € |
| C | ≤ 16 500 € | ≤ 20 000 € | ≤ 24 000 € | ≤ 32 000 € |
Plus votre zone est tendue, plus les plafonds sont élevés pour tenir compte du coût de la vie local.
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